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适用的房产税费规定不同。需要缴纳契税，继承但赠与给直系亲属、和赠抚养人或赡养人、房产继承发生在被继承人死亡后，继承data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的和赠主要区别主要体现在以下几个方面：

1、

4、房产发生的继承时间不同。

2、和赠个人无偿赠与不动产的房产，而赠与主要适用的继承是《合同法》。父母、和赠适用的房产法律不同。缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的继承法定继承人继承土地、法定继承不动产的和赠，需缴纳全额契税，子女为第一顺序继承人，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、祖父母、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。接受财产的主体不同。

外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，个人通过遗嘱、而赠与一般发生在赠与人生前。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，房屋权属的，此外还需收取产权登记费按件收取。继承的主体为配偶、

3、没有第一顺序继承人的，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。由兄弟姐妹、房屋权属的，继承主要适用的是《继承法》，

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